Een nieuw jaar betekent vaak nieuwe plannen. Misschien wil je verhuizen, verduurzamen, minder vaste lasten of juist meer zekerheid. Tegelijk veranderen er ieder jaar financiële regels en wetten die direct invloed hebben op je woonsituatie en je portemonnee.

Ook in 2026 schuiven er weer belangrijke knoppen. Sommige veranderingen bieden kansen, andere vragen om extra aandacht. Door op tijd te weten wat er speelt, voorkom je verrassingen en kun je beter vooruit plannen.

Hogere NHG-grens: meer zekerheid voor kopers

Goed nieuws voor woningkopers: de NHG-grens gaat omhoog. Daardoor vallen meer woningen onder de Nationale Hypotheek Garantie. Dit zorgt vaak voor extra zekerheid én een lagere rente.

Daarnaast blijft er extra leenruimte beschikbaar voor wie investeert in energiebesparende maatregelen.

Vanaf 2026 geldt één uniforme NHG-grens voor alle woningtypen. Dat maakt de regeling overzichtelijker, terwijl de borgtochtprovisie gelijk blijft.
Voor sommige kopers betekent dit dat een woning die eerder nét buiten bereik lag, nu wél mogelijk wordt.

Toch minder lenen met hetzelfde inkomen

Een hogere NHG-grens betekent niet automatisch dat je ook meer kunt lenen. Integendeel: door aangescherpte leennormen kan de maximale hypotheek in 2026 juist lager uitvallen, zelfs bij een gelijk inkomen.

Dat komt doordat geldverstrekkers rekenen met hogere vaste lasten en voorzichtiger kijken naar betaalbaarheid. De grens stijgt, maar je persoonlijke leencapaciteit kan dalen.

Vooral als je al dicht tegen je maximale hypotheek aanzit, kan dit verschil merkbaar zijn.

👉 Wil je weten waar jij staat?
Gebruik de tool Maximale hypotheek berekenen of laat je situatie persoonlijk doorrekenen.

Verdere afbouw Hillen-regeling

Heb je (bijna) geen hypotheekschuld meer? Dan krijg je in 2026 opnieuw te maken met de afbouw van de Hillen-regeling. Deze regeling compenseert het verschil tussen het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek, maar wordt stap voor stap afgebouwd.

In 2026 bedraagt de aftrek nog 71,82%. Uiteindelijk verdwijnt de regeling volledig.
Dat betekent dat de belastingdruk op de eigen woning langzaam toeneemt voor huiseigenaren die (bijna) hebben afgelost.

Het is verstandig om hier rekening mee te houden in je begroting of lange-termijnplanning.

Toeslagen in 2026: meer ruimte, andere spelregels

Ook bij de toeslagen verandert er het nodige. Bij onder andere zorgtoeslag, huurtoeslag en kindgebonden budget gaan diverse grenzen en bedragen omhoog. Hierdoor komen meer huishoudens in aanmerking.

Voor huurders zijn de wijzigingen extra interessant:

• De maximale huurgrens vervalt

• Alleen de kale huur telt mee (servicekosten niet)

• De leeftijdsgrens voor jongeren wordt verlaagd

Hierdoor krijgen meer mensen recht op huurtoeslag.

Let wel op de vermogensgrenzen. Zit je daar boven, dan vervalt het recht op toeslagen voor het hele jaar. In sommige situaties kun je nog bijsturen, bijvoorbeeld door:

• Extra af te lossen op je hypotheek

• Slim om te gaan met je verzamelinkomen, bijvoorbeeld via pensioenstortingen

• Grote uitgaven of aanpassingen strategisch te plannen

Wat betekent dit concreet voor jou?

De financiële veranderingen in 2026 bieden kansen, maar vragen ook om bewuste keuzes. Of je nu huurt, een woning bezit of plannen hebt om te kopen of te verhuizen: inzicht vooraf helpt je om grip te houden op je geldzaken.

Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent?

• Hoe de nieuwe leennormen voor jou uitpakken

• Of kopen met NHG voor jou haalbaar is

• Wat slim is rondom aflossen, vermogen en toeslagen

👉 Plan een gratis adviesgesprek en krijg helderheid zonder verplichtingen.